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中國物業(yè)管理市場運營模式及十三五管理戰(zhàn)略研究報告2016-2021年
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【報告編號】：259177

【出版機構(gòu)】：華研中商研究院

【出版日期】：2016年7月

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【報告目錄】

 
 
章 物業(yè)管理發(fā)展概述 16
節(jié) 物業(yè)管理的定義 16
一、物業(yè)管理的定義 16
二、物業(yè)管理的起源 16
三、物業(yè)管理的原則 17
四、物業(yè)管理的特性 18
第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 20
一、物業(yè)管理的主要類型 20
二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 22
三、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的作用 23
第三節(jié) 物業(yè)管理運行機制 25
一、物業(yè)管理市場價格機制 25
二、物業(yè)管理市場供求機制 28
三、物業(yè)管理市場競爭機制 30
四、物業(yè)管理運行機制的功能 33
第二章 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 34
節(jié) 宏觀經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析 34
一、2016年中國GDP增長情況分析 34
二、2016年工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 35
三、2016年社會固定資產(chǎn)分析 37
四、2016年全社會消費品零售總額 38
五、2016年城鄉(xiāng)居民收入增長分析 39
六、2016年居民消費價格變化分析 40
七、2016年對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 41
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)政策分析 42
一、《物業(yè)管理條例》解讀 42
二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析 43
（一）物業(yè)管理市場主體的監(jiān)管 43
（二）物業(yè)管理市場客體的監(jiān)管 44
（三）物業(yè)管理市場價格的監(jiān)管 45
（四）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 45
（五）物業(yè)管理市場供求的監(jiān)管 46
（六）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 46
第三節(jié) 物業(yè)管理社會環(huán)境分析 47
一、人口環(huán)境分析 47
二、城鎮(zhèn)化率分析 48
三、家庭人均居住支出分析 49
第三章 國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 50
節(jié) 國外物業(yè)管理的發(fā)展概述 50
一、國外物業(yè)管理的特點分析 50
二、國外物業(yè)管理的特色分析 50
三、國外物業(yè)管理的成功之道 53
四、國外住宅小區(qū)的物業(yè)管理 56
第二節(jié) 美國物業(yè)管理行業(yè)分析 58
一、美國物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置 58
二、美國物業(yè)管理服務(wù)特點 59
三、美國物業(yè)管理服務(wù)模式 59
四、美國物業(yè)管理人才激勵 60
第三節(jié) 新加坡物業(yè)管理行業(yè)分析 62
一、新加坡物業(yè)管理機構(gòu) 62
二、新加坡物業(yè)管理范圍 62
三、新加坡物業(yè)管理特點 63
四、新加坡物業(yè)管理內(nèi)容 63
第四節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)分析 65
一、香港物業(yè)管理法律 65
二、香港物業(yè)管理內(nèi)容 66
三、香港物業(yè)管理培訓(xùn) 72
第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo) 75
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 75
二、土地開發(fā)及購置情況 75
三、房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu) 76
四、房地產(chǎn)開發(fā)情況 77
五、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 79
六、中國房地產(chǎn)建筑面積 80
七、中國房地產(chǎn)銷售情況 81
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 83
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 83
（一）《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》 83
（二）2016年將建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度 84
（三）《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》 85
二、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析 86
（一）積極支持居民家庭合理的住房貸款需求 86
（二）《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》 87
（三）央行下調(diào)金融機構(gòu)貸款和存款基準(zhǔn)利率 87
三、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 88
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭分析 89
一、房地產(chǎn)市場競爭格局分析 89
二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況 89
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 91
第五章 中國物業(yè)管理市場發(fā)展分析 92
節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 92
一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 92
二、物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入 93
三、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點 94
四、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 96
第二節(jié) 物業(yè)管理百強企業(yè)分析 97
一、物業(yè)管理百強企業(yè)排名情況分析 97
二、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 98
三、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營績效分析 103
四、物業(yè)管理百強企業(yè)服務(wù)品質(zhì)分析 107
五、物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?111
六、物業(yè)管理百強企業(yè)社會貢獻(xiàn)分析 115
第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 117
一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略 117
二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析 119
三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略選擇 122
四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略 123
第六章 物業(yè)管理細(xì)分業(yè)態(tài)管理模式分析 127
節(jié) 住宅物業(yè)管理市場分析 127
一、住宅開發(fā)額分析 127
二、住宅新開工面積分析 127
三、住宅銷售面積分析 128
四、住宅銷售額分析 128
五、住宅銷售價格分析 129
六、住宅物業(yè)管理分析 129
七、別墅物業(yè)管理分析 130
（一）別墅物業(yè)環(huán)境特點 130
（二）別墅物業(yè)治安特性 130
（三）別墅物業(yè)服務(wù)要點 131
第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場分析 132
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)額分析 132
二、商業(yè)地產(chǎn)新開工面積分析 133
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 133
四、商業(yè)地產(chǎn)銷售額分析 134
五、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析 134
六、商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)管理特點 135
（一）寫字樓物業(yè)管理的特點 135
（二）購物中心物業(yè)管理特點 136
（三）休閑會所物業(yè)管理特點 137
（四）公寓酒店物業(yè)管理特點 138
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 139
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 139
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 139
（二）研發(fā)中心物業(yè)管理 139
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 140
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 141
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 142
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 142
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計 145
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 146
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 146
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 147
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 147
第四節(jié) 公共建筑物業(yè)管理市場分析 150
一、政府機關(guān)物業(yè)管理分析 150
（一）政府機關(guān)物業(yè)管理模式 150
（二）政府機關(guān)物業(yè)管理特點 151
（三）政府機關(guān)物業(yè)管理要素 153
二、醫(yī)院物業(yè)管理分析 154
（一）醫(yī)院物業(yè)管理模式 154
（二）醫(yī)院物業(yè)管理特點 156
（三）醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容 157
三、學(xué)校物業(yè)管理分析 158
（一）學(xué)校物業(yè)管理模式 158
（二）學(xué)校物業(yè)管理特點 161
（三）學(xué)校物業(yè)管理內(nèi)容 162
第七章 中國物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析 165
節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)綜述 165
一、物業(yè)管理招投標(biāo)的概念 165
二、物業(yè)管理招投標(biāo)的意義 165
三、物業(yè)管理招標(biāo)的特點 166
四、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則 167
第二節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)分析 169
一、物業(yè)管理招標(biāo)的組織機構(gòu) 169
二、物業(yè)管理招標(biāo)的范圍 172
三、物業(yè)管理招標(biāo)的方式 174
四、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 177
第三節(jié) 物業(yè)管理投標(biāo)分析 179
一、物業(yè)管理投標(biāo)的組織機構(gòu) 179
二、物業(yè)管理投標(biāo)的流程 180
三、物業(yè)管理投標(biāo)策略 183
第八章 中國重點城市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 185
節(jié) 深圳市物業(yè)管理發(fā)展分析 185
一、深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 185
二、深圳物業(yè)管理發(fā)展特點分析 186
三、深圳物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)分析 187
四、深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展成就 188
五、深圳物業(yè)管理滿意度調(diào)查分析 189
六、深圳物業(yè)管理“十三五”規(guī)劃 191
第二節(jié) 北京市物業(yè)管理發(fā)展分析 194
一、北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 194
二、北京物業(yè)管理營業(yè)收入分析 196
三、北京物業(yè)管理行業(yè)競爭分析 196
四、北京物業(yè)管理重點企業(yè)統(tǒng)計 197
五、北京物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)分析 198
六、北京物業(yè)管理“十三五”規(guī)劃 201
第三節(jié) 上海市物業(yè)管理發(fā)展分析 202
一、上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 202
二、上海物業(yè)管理經(jīng)營狀況分析 203
三、上海物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)分析 204
四、上海物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析 204
五、上海物業(yè)管理滿意度調(diào)查分析 205
六、上海物業(yè)管理企業(yè)競爭現(xiàn)狀分析 205
第四節(jié) 廣州市物業(yè)管理發(fā)展分析 206
一、廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 206
二、廣州物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀分析 207
三、廣州物業(yè)管理收費政策分析 208
四、廣州物業(yè)管理收費情況分析 209
五、廣州物業(yè)管理發(fā)展策略分析 211
第九章 中國物業(yè)管理重點企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 213
節(jié) 深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司 213
一、企業(yè)基本情況分析 213
二、企業(yè)業(yè)務(wù)開拓歷程 213
三、企業(yè)主要業(yè)績分析 214
四、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢及特色 216
五、企業(yè)經(jīng)營模式分析 225
六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 230
第二節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司 230
一、企業(yè)基本情況分析 230
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 231
三、企業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)分析 232
四、企業(yè)優(yōu)勢與特色分析 235
五、企業(yè)發(fā)展前景分析 236
六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 238
第三節(jié) 長城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司 238
一、企業(yè)基本情況分析 238
二、企業(yè)戰(zhàn)略地位及制定 239
三、企業(yè)戰(zhàn)略實施分析 240
四、企業(yè)戰(zhàn)略績效管理 242
五、企業(yè)服務(wù)特色分析 243
六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 247
第四節(jié) 中航物業(yè)管理有限公司 248
一、企業(yè)基本情況分析 248
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 248
三、企業(yè)管理模式分析 250
四、企業(yè)經(jīng)營項目分析 251
五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 254
第五節(jié) 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 255
一、企業(yè)基本情況分析 255
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 256
三、企業(yè)經(jīng)營模式分析 257
四、企業(yè)服務(wù)特色分析 259
五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 261
第六節(jié) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 261
一、企業(yè)基本情況分析 261
二、企業(yè)業(yè)務(wù)情況分析 262
三、企業(yè)經(jīng)營格局分析 265
四、企業(yè)服務(wù)特色分析 265
五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析 268
六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 270
第七節(jié) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 270
一、企業(yè)基本情況分析 270
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 271
三、企業(yè)當(dāng)前項目分析 272
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 276
五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 277
第八節(jié) 上海明華物業(yè)公司 277
一、企業(yè)基本情況分析 277
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 278
三、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 279
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 283
五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 285
第九節(jié) 北京市均豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司 285
一、企業(yè)基本情況分析 285
二、企業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)分析 286
三、企業(yè)業(yè)務(wù)類型分析 288
四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 289
第十節(jié) 北京首欣物業(yè)管理有限責(zé)任公司 289
一、企業(yè)基本情況分析 289
二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 290
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 291
四、企業(yè)服務(wù)項目范圍 293
五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 295
第十一節(jié) 上海東湖物業(yè)管理公司 295
一、企業(yè)基本情況分析 295
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 296
三、企業(yè)服務(wù)項目分析 296
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 298
五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 299
第十二節(jié) 深圳市龍城物業(yè)管理有限公司 300
一、企業(yè)基本情況分析 300
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 300
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 301
四、企業(yè)服務(wù)內(nèi)容分析 302
五、企業(yè)項目類型分析 304
第十三節(jié) 北京凱萊物業(yè)管理有限公司 305
一、企業(yè)基本情況分析 305
二、企業(yè)經(jīng)營項目分析 306
三、企業(yè)經(jīng)營策略分析 310
四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 311
第十四節(jié) 深圳市萬廈居業(yè)有限公司 311
一、企業(yè)基本情況分析 311
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 312
三、企業(yè)服務(wù)項目情況 312
四、企業(yè)經(jīng)營服務(wù)分析 314
五、企業(yè)合作模式分析 315
六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 316
第十五節(jié) 上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司 317
一、企業(yè)基本情況分析 317
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 317
三、企業(yè)經(jīng)營項目分析 318
四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 319
第十六節(jié) 北京億方物業(yè)管理有限責(zé)任公司 319
一、企業(yè)基本情況分析 319
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 320
三、企業(yè)管理特色分析 320
四、企業(yè)組織架構(gòu)分析 321
五、企業(yè)經(jīng)營情況分析 322
六、企業(yè)特色服務(wù)分析 326
第十七節(jié) 深圳市卓越物業(yè)管理有限公司 326
一、企業(yè)基本情況分析 326
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 327
三、企業(yè)項目類型分析 328
四、企業(yè)服務(wù)特色分析 329
五、企業(yè)合作模式分析 329
六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 331
第十八節(jié) 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司 331
一、企業(yè)基本情況分析 331
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 332
三、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 332
四、企業(yè)酒店管理情況 333
五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 334
第十九節(jié) 廣州廣電物業(yè)管理有限公司 334
一、企業(yè)基本情況分析 334
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 335
三、企業(yè)特色服務(wù)分析 336
四、企業(yè)項目案例分析 336
五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 337
第二十節(jié) 上海上房物業(yè)管理有限公司 337
一、企業(yè)基本情況分析 337
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 337
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 338
四、企業(yè)產(chǎn)品情況分析 340
五、企業(yè)項目案例分析 343
六、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 343
第二十一節(jié) 北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司 344
一、企業(yè)基本情況分析 344
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 345
三、企業(yè)服務(wù)項目情況 346
四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 347
第二十二節(jié) 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司 347
一、企業(yè)基本情況分析 347
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 348
三、企業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)分析 348
四、企業(yè)資質(zhì)情況分析 348
五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 350
第二十三節(jié) 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 351
一、企業(yè)基本情況分析 351
二、企業(yè)組織構(gòu)架分析 351
三、企業(yè)項目情況分析 352
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 353
第二十四節(jié) 深業(yè)集團(tuán)（深圳）物業(yè)管理有限公司 354
一、企業(yè)基本情況分析 354
二、企業(yè)經(jīng)典物業(yè)分析 354
三、企業(yè)服務(wù)特色分析 355
四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 356
第二十五節(jié) 廣東中奧物業(yè)管理有限公司 357
一、企業(yè)基本情況分析 357
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 357
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 358
四、企業(yè)經(jīng)營范圍分析 359
五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 361
第二十六節(jié) 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司 361
一、企業(yè)基本情況分析 361
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 362
三、企業(yè)在管項目分析 363
四、企業(yè)專業(yè)服務(wù)公司 363
五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 365
第二十七節(jié) 重慶金科物業(yè)管理有限公司 365
一、企業(yè)基本情況分析 365
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 366
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析 366
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 367
五、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 367
第二十八節(jié) 寧波銀億物業(yè)管理有限公司 368
一、企業(yè)基本情況分析 368
二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 368
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 368
四、企業(yè)成功案例分析 369
第二十九節(jié) 長江三峽實業(yè)有限公司 369
一、企業(yè)基本情況分析 369
二、企業(yè)服務(wù)項目分析 370
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 372
四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 373
第三十節(jié) 重慶隆鑫物業(yè)管理有限公司 373
一、企業(yè)基本情況分析 373
二、企業(yè)品牌建設(shè)分析 374
三、企業(yè)競爭力及特色 375
四、企業(yè)新發(fā)展動態(tài) 378
第十章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 379
節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 379
一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢分析 379
二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢分析 380
三、物業(yè)管理信息化趨勢分析 380
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析 383
一、物業(yè)管理行業(yè)擴展分析 383
二、物業(yè)顧問服務(wù)前景廣闊 384
三、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向 387
第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析 390
一、物業(yè)管理面臨的問題 390
二、物業(yè)管理企業(yè)費用擴展策略 392
三、物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升策略 396
第四節(jié) 2016-2021年物業(yè)管理行業(yè)前景預(yù)測 399
第十一章 中國物業(yè)管理企業(yè)投融資及IPO上市策略指導(dǎo) 405
節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)融資渠道與選擇分析 405
一、物業(yè)管理企業(yè)融資方法與渠道簡析 405
二、利用股權(quán)融資謀劃企業(yè)發(fā)展機遇 407
三、利用政府杠桿拓展企業(yè)融資渠道 411
四、適度債權(quán)融資配置自身資本結(jié)構(gòu) 412
五、關(guān)注民間資本和外資的動向 413
第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件 414
一、物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 414
二、物業(yè)管理企業(yè)上市需滿足的條件 415
（一）企業(yè)境內(nèi)主板IPO主要條件 415
（二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 416
（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 417
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 418
第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備 419
一、企業(yè)該不該上市 419
二、企業(yè)應(yīng)何時上市 419
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 420
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 420
（一）企業(yè)上市前綜合評估 420
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 420
（三）選擇并配合中介機構(gòu) 421
（四）應(yīng)如何選擇中介機構(gòu) 421
第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實施 421
一、上市費用規(guī)劃和團(tuán)隊組建 421
二、盡職調(diào)查及問題解決方案 425
三、改制重組需關(guān)注重點問題 428
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項 431
五、上市申報材料制作及要求 433
六、網(wǎng)上路演推介及詢價發(fā)行 434
第五節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 436
一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 436
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 436
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項 439
 
 
 
 
圖表目錄
圖表 1  2013-2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計 34
圖表 2  2011-2015年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 35
圖表 3  2014年規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值增長速度趨勢圖 36
圖表 4  2015年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 36
圖表 5  2011-2015年中國全社會固定資產(chǎn)增長趨勢圖 37
圖表 6  2011-2015年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 39
圖表 7  2011-2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 40
圖表 8  2011-2015年農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖 40
圖表 9  2015年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 41
圖表 10  2011-2015年中國進(jìn)出口總額增長趨勢圖 42
圖表 11  2011-2014年中國人口數(shù)量變化趨勢圖 47
圖表 12  2014年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計 48
圖表 13  2011-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 48
圖表 14  2010-2014年中國居民家庭人均全年居住消費性支出情況 49
圖表 15  2011-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增長趨勢圖 75
圖表 16  2013-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 76
圖表 17  2011-2015年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)構(gòu)成情況 76
圖表 18  2015年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 77
圖表 19  2011-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)累計完成情況 78
圖表 20  2013-2015年房地產(chǎn)開發(fā)額月度增速 78
圖表 21  2015年不同地區(qū)房地產(chǎn)額完成情況 78
圖表 22  2011-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 79
圖表 23  2013-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金月度增速 80
圖表 24  2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 80
圖表 25  2011-2015年中國房屋施工及竣工情況 81
圖表 26  2011-2015年中國房地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢圖 82
圖表 27  2013-2015年中國商品房銷售面積月度增長趨勢圖 82
圖表 28  2015年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積情況 83
圖表 29  《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》的主要舉措及指引 84
圖表 30  《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》的具體內(nèi)容 85
圖表 31  2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入 94
圖表 32  2015年中國物業(yè)管理百強企業(yè)名單 97
圖表 33  2010-2014年百強企業(yè)服務(wù)規(guī)模變化趨勢 99
圖表 34  2014年全國各類物業(yè)竣工面積與百強企業(yè)管理業(yè)態(tài)對比 99
圖表 35  2010-2014年百強企業(yè)進(jìn)入城市數(shù)量與按個城市管理項目情況 101
圖表 36  2014年全國房屋竣工面積分布情況 101
圖表 37  2014年百強企業(yè)在管項目城市結(jié)構(gòu)分布情況 102
圖表 38  近幾年部分百強企業(yè)收購并購交易情況 102
圖表 39  2010-2014年百強企業(yè)收入變化及構(gòu)成 103
圖表 40  2010-2014年百強企業(yè)各類型項目物業(yè)服務(wù)收入比例 104
圖表 41  2010-2014年百強企業(yè)凈利潤及變化趨勢 105
圖表 42  2010-2014年百強企業(yè)多種經(jīng)營收入及利潤變化趨勢 105
圖表 43  2014年百強企業(yè)居住物業(yè)人均效能情況 106
圖表 44  2010-2014年百強企業(yè)人均在管面積和人均產(chǎn)值變化趨勢 107
圖表 45  2014年地方性物業(yè)管理條例 108
圖表 46  2010-2014年百強企業(yè)物業(yè)費收繳與服務(wù)項目續(xù)約情況 109
圖表 47  2014年百強企業(yè)主要的多種經(jīng)營服務(wù)類型及內(nèi)容 109
圖表 48  2013-2015年百強企業(yè)在管小區(qū)中三星級以上小區(qū)比例 110
圖表 49  2013-2015年百強企業(yè)星級小區(qū)軟硬件得分情況 110
圖表 50  2010-2014年百強企業(yè)十城在管項目二手房售價、租金與城市均價比較 111
圖表 51  2010-2014年300城成交土地規(guī)劃建筑面積以及新開工面積情況 112
圖表 52  2010-2014年百強企業(yè)合同儲備項目規(guī)模情況 113
圖表 53  2014年百強企業(yè)員工構(gòu)成比例 114
圖表 54  2013-2016年2季度部分百強企業(yè)內(nèi)部人才培養(yǎng)案例 114
圖表 55  2010-2014年百強企業(yè)智能化投入情況 115
圖表 56  2010-2014年百強企業(yè)員工總數(shù)均值及變化趨勢 116
圖表 57  2015年百強企業(yè)業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果 117
圖表 58  2011-2015年住宅額情況 127
圖表 59  2011-2015年住宅新開工面積情況 128
圖表 60  2011-2015年中國住宅銷售面積情況 128
圖表 61  2011-2015年中國住宅銷售額情況 129
圖表 62  2011-2014年中國住宅平均銷售價格情況 129
圖表 63  2011-2015年商業(yè)地產(chǎn)額情況 132
圖表 64  2011-2015年商業(yè)地產(chǎn)新開工面積情況 133
圖表 65  2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積情況 134
圖表 66  2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)銷售額情況 134
圖表 67  2011-2014年中國商業(yè)地產(chǎn)平均銷售價格情況 135
圖表 68  2010-2015年深圳市房地產(chǎn)情況統(tǒng)計 185
圖表 69  2010-2014年深圳市房地產(chǎn)施竣工面積情況統(tǒng)計 185
圖表 70  2010-2015年深圳市商品房銷售情況統(tǒng)計 186
圖表 71  深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 188
圖表 72  2011-2014年度物業(yè)管理業(yè)主滿意度深圳指數(shù) 189
圖表 73  2014年度深圳市物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主滿意度指數(shù)排名情況 190
圖表 74  2011-2015年北京市房地產(chǎn)情況統(tǒng)計 194
圖表 75  2011-2015年北京市商品房施竣工面積統(tǒng)計 195
圖表 76  2011-2015年北京市商品房銷售情況統(tǒng)計 196
圖表 77  2014年北京物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)構(gòu)成情況 197
圖表 78  北京市部分重點物業(yè)管理企業(yè)一覽 198
圖表 79  北京市物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn) 201
圖表 80  2010-2015年上海市房地產(chǎn)開發(fā)額情況統(tǒng)計 202
圖表 81  2010-2015年上海市房地產(chǎn)施竣工面積情況統(tǒng)計 202
圖表 82  2010-2015年上海市商品房銷售情況統(tǒng)計 203
圖表 83  上海市住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) 204
圖表 84  2014年度上海市物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主滿意度指數(shù)排名情況 205
圖表 85  上海市物業(yè)管理排名前10企業(yè) 206
圖表 86  2010-2015年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計 206
圖表 87  2011-2015年廣州房地產(chǎn)施工面積情況 207
圖表 88  2010-2015年廣州商品房銷售面積情況 207
圖表 89  廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費參考標(biāo)準(zhǔn) 210
圖表 90  長城物業(yè)戰(zhàn)略地圖和戰(zhàn)略指標(biāo)分解的空間結(jié)構(gòu)圖 241
圖表 91  中航物業(yè)管理有限公司主要服務(wù)的項目一覽表 252
圖表 92  中航物業(yè)管理有限公司物業(yè)項目區(qū)域分布圖 254
圖表 93  綠城物業(yè)管理有限公司“全程物業(yè)服務(wù)體系”概念圖 258
圖表 94  金地物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)范圍 263
圖表 95  上海明華物業(yè)公司組織架構(gòu)圖 279
圖表 96  上海明華物業(yè)公司早期介入階段服務(wù)范圍 280
圖表 97  上海明華物業(yè)公司前期物業(yè)管理階段服務(wù)范圍 280
圖表 98  上海明華物業(yè)公司正式物業(yè)管理階段服務(wù)范圍 281
圖表 99  首欣物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理面積構(gòu)成情況 291
圖表 100  首欣物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖 292
圖表 101  首欣物業(yè)管理有限公司服務(wù)項目一覽表 293
圖表 102  上海東湖物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖 296
圖表 103  龍城物業(yè)管理有限公司組織結(jié)構(gòu)圖 300
圖表 104  深圳龍城物業(yè)管理有限公司服務(wù)項目一覽表 304
圖表 105  北京凱萊物業(yè)管理有限公司西單大悅城項目情況 306
圖表 106  北京凱萊物業(yè)管理有限公司朝陽大悅城項目情況 307
圖表 107  北京凱萊物業(yè)管理有限公司上海大悅城項目情況 307
圖表 108  北京凱萊物業(yè)管理有限公司天津大悅城項目情況 307
圖表 109  北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京中糧廣場項目情況 307
圖表 110  北京凱萊物業(yè)管理有限公司唐城壹零壹項目情況 308
圖表 111  北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京福臨門大廈項目情況 308
圖表 112  北京凱萊物業(yè)管理有限公司中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行總行辦公樓項目情況 308
圖表 113  北京凱萊物業(yè)管理有限公司上海中糧大廈項目情況 308
圖表 114  北京凱萊物業(yè)管理有限公司廣州鵬源發(fā)展大廈項目情況 309
圖表 115  北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京名都園項目情況 309
圖表 116  北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京澳景園項目情況 309
圖表 117  北京凱萊物業(yè)管理有限公司中糧?祥云項目情況 309
圖表 118  北京凱萊物業(yè)管理有限公司三亞公主郡別墅項目情況 310
圖表 119  北京凱萊物業(yè)管理有限公司五指山水林溪項目情況 310
圖表 120  北京凱萊物業(yè)管理有限公司鉆石海岸項目情況 310
圖表 121  深圳市萬夏居業(yè)有限公司組織架構(gòu)圖 312
圖表 122  深圳市萬夏居業(yè)有限公司服務(wù)項目一覽表 313
圖表 123  上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司組織架構(gòu)圖 318
圖表 124  北京億方物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 322
圖表 125  卓越物業(yè)管理有限公司服務(wù)項目一覽表 328
圖表 126  國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司組織架構(gòu)圖 332
圖表 127  國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司業(yè)務(wù)區(qū)域分布圖 333
圖表 128  上房物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 338
圖表 129  上房物業(yè)管理有限公司服務(wù)區(qū)域圖 340
圖表 130  上房物業(yè)管理有限公司“99+1”物業(yè)管理服務(wù)結(jié)構(gòu)圖 342
圖表 131  上房物業(yè)管理有限公司顧問服務(wù)流程圖 343
圖表 132  天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司服務(wù)項目一覽表 346
圖表 133  深圳市賽格物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 348
圖表 134  深圳市賽格物業(yè)管理有限公司獲得榮譽情況統(tǒng)計 349
圖表 135  深圳市賽格物業(yè)管理有限公司獲獎項目情況統(tǒng)計 350
圖表 136  深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 352
圖表 137  深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司項目情況統(tǒng)計 352
圖表 138  廣東中奧物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 358
圖表 139  廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司組織架構(gòu)圖 362
圖表 140  重慶金科物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 366
圖表 141  長江三峽實業(yè)有限公司組織架構(gòu)圖 373
圖表 142  2016-2021年中國物業(yè)管理營業(yè)收入增長趨勢圖 399
圖表 143  企業(yè)融資方式與渠道分類 406
圖表 144  風(fēng)險和私募股權(quán)的主要區(qū)別 409
圖表 145  創(chuàng)投及私募股權(quán)基金運作程序 410
圖表 146  物業(yè)管理企業(yè)IPO上市網(wǎng)上路演的主要事項 435
圖表 147  物業(yè)管理企業(yè)IPO上市基本審核流程圖 436